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張曉黎律師

CCTV社會與法咨詢律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

租房還沒入住可以退租嗎

來源:華律網整理 2019-10-12 105 人看過
依據我國相關法律的規定,租賃房屋的時候要簽訂房屋租賃合同,而承租人租賃房屋時,會有一付一押、或者一付多押的情形,也就是支付一個月租金和交納押金,那么租房還沒入住可不可以退租?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

租房還沒入住可以退租嗎

依據我國相關法律的規定,租賃房屋后沒有入住的,如果已經簽訂租賃合同的,不可以單方面退租,協商一致的可以解除租賃合同,單方退租的要承擔違約責任。

《中華人民共和國合同法

第九十三條 【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。

第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

退租時哪些損失可以不扣押金

為保證租房及房間設備不受損失,現在簽訂租房合同時出租人會要求交付押金,一旦發現房間遭受有損失,即可以抵扣押金賠償。不過,承租人退租時,有些出租人為拿到押金的利益,可能會主張多種損失并要求抵扣押金,所以退租時得先確定哪些房間損失可以不賠償。

按規定,承租人退租時按約定的方法使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,比如家具老舊了的,即不用抵扣押金。

另外,退租時有些出租人會從房間衛生找毛病,比如煤氣灶上的油漬,排煙罩上的油滴,門板上貼畫留下的不干膠印,其實都可以通過搞清潔去除,所以,只要在離開前把這些東西搞干凈就可以了,根本不需要賠償。

其實,為避免發生押金糾紛,一般在租房時可以將合同寫全面些,除了試用家具和電器,租客應該和出租人積極協商,列出所有的家具、電器狀況清單,有些如果有必要,可以通過照相的形式保存租房時的現狀。

所以,當退租時發現出租人找各種理由拒絕退還押金的,便可以積極拿出保留的證據使用。

不過,出租人為拿到押金,并找出各種借口扣除押金的,雙方可以先協商處理,協商不下的,建議可以找所在轄區街道辦下面的房屋租賃管理所,要求他們出面調解。如果發現還是無法處理的,并且被要求扣除的押金數額較大的,那么建議可以在必要時積極起訴處理。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,租賃房屋后沒有入住的,如果已經簽訂租賃合同的,不可以單方面退租,協商一致的可以解除租賃合同,單方退租的要承擔違約責任。如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
提前退租能要回租金嗎
退租的時候怎么退押金
租房退租流程是怎樣的
引用法條:
[1]《中華人民共和國合同法》第九十三條
[2]《中華人民共和國合同法》第一百零七條
[3]《中華人民共和國合同法》第一百零八條
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