搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地開發 > 土地使用權出讓 > 國有土地使用權出讓與轉讓區別有哪些

尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

國有土地使用權出讓與轉讓區別有哪些

來源:華律網整理 2019-08-31 196068 人看過
國有土地使用權出讓是什么意思?國有土地使用權轉讓又是什么意思?國有土地使用權出讓與轉讓區別又有哪些呢?華律網小編將針對這三個問題為大家講解國有土地使用權出讓與轉讓的區別,希望能滿足大家需求。

國有土地使用權出讓與轉讓區別有哪些

國有土地使用權出讓的定義:

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。

在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節。

國有土地使用權出讓與轉讓區別:

(一)主體不同

出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。

以上內容就是小編對“國有土地使用權出讓與轉讓區別有哪些”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合,遵守本網站規章制度發布。如果涉及商譽、版權等相關問題,請通過投訴通道提交相關權屬信息,我們將第一時間核準并按照法律的相關規定及時進行刪除處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
國有土地使用權的使用年限是多久
國有土地使用權轉讓的注意事項有哪些
國有土地使用權轉讓的種類
引用法條:
[1]《土地出讓暫行條例全文》第十九條
[2]《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條
特邀律師:

北京正山土地房屋征收律師團聚集了一批經驗豐富的專業律師,通過高效的團隊協同機制、嚴謹的案件質量控制流程,為每一位客戶提供有品質的法律服務。我們信仰法律,精研規范,靈活運用法之公器,在過去十余年創下大量勝訴案例、優秀案例。每一個案件精心研究,每一次開庭全力以赴,每一份文書精益求精,是正山律師團對全體客戶的承諾。選對了律師,您就擁有了最好的法律。這里不僅有定期的拆遷法律案例分享,還提供系統文章閱讀、征地拆遷視頻講座等服務,為你提供專業的拆遷維權知識,是你拆遷維權的好幫手。法律咨詢請留言或者留下聯系方式,我們會提供專業的律師給您解答。謝謝您的關注與信任!北京正山律師事務官網地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨詢可撥打010-63152271或010-63159528詳細>>

在線咨詢
  • 土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法有哪些

    2019-10-100 人看過

    我們在獲得了一個土地的使用權的時候,那么可以進行把這個土地轉讓給其他人使用,那么到時候涉及到出讓金的話,是如何進行上交和使用的?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

  • 國有土地使用權出讓必須是凈地嗎

    2019-10-100 人看過

    國有土地的所有權和使用權是歸國家所有的,而國家可以出讓土地使用權,并且收取一定的土地出讓金,出讓國家土地時,出讓的方式有協議、招標和拍賣三種,那么國有土地使用權出讓一定要凈地嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 國有土地是否可以協議出讓

    2019-10-100 人看過

    國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。那么國有土地是否可以協議出讓呢?華律小編整理了相關內容。希望對大家有所幫助。

  • 國有土地使用權出讓合同屬于行政合同嗎

    2019-10-10167 人看過

    依據我國相關法律的規定,國有土地是歸國家所有的,土地所有權是不能買賣的,但國有土地的使用權是可以交易的,出讓是主要的交易方式,那么國有土地使用權出讓合同是不是屬于行政合同?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 土地出讓協議怎么寫

    2019-09-2721588 人看過

    土地出讓協議該怎么寫?相信絕大多數人對此都是一無所知的,畢竟普通人都不是專業的法律人員。華律網小編今天就特為大家帶來了一份土地出讓協議范本,歡迎您的閱讀!

  • 我們都知道在我國土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。而國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將土地使用權在一定的年限內予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式:協議、招標、拍賣。那么國有土地使用權出讓年限是多少呢?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

  • 農村集體土地是用于農業生活的,而我國農業生產一般是以家庭為單位的,家庭為單位農業生產的效率是比較低的,而將土地出租給一些大型的承包人,可以提起生產的效率,那么承包方可以要求返還承包地嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 依據我國相關法律的規定,國有土地是歸國家所有的,土地所有權是不能買賣的,但國有土地的使用權是可以交易的,出讓是主要的交易方式,那么國有土地使用權出讓合同是不是屬于行政合同?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。那么國有土地是否可以協議出讓呢?華律小編整理了相關內容。希望對大家有所幫助。

  • 國有土地的所有權和使用權是歸國家所有的,而國家可以出讓土地使用權,并且收取一定的土地出讓金,出讓國家土地時,出讓的方式有協議、招標和拍賣三種,那么國有土地使用權出讓一定要凈地嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 我們在獲得了一個土地的使用權的時候,那么可以進行把這個土地轉讓給其他人使用,那么到時候涉及到出讓金的話,是如何進行上交和使用的?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

拆遷協議已簽,賠償不合理,能違約嗎

薛策律師1分鐘前前回復:

逾期交房違約金標準是怎樣?《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》其中規定:第十五條,根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。第十七條,商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。相關內容:逾期交房的違約責任雙方當事人簽訂的房屋認購書已經具備了房屋買賣合同的性質,即使雙方未明確約定逾期交付房屋的賠償責任,但因出賣方遲延交付房屋的行為已經構成了實際違約,依照《合同法》的規定,出賣方也應當承擔延遲交付房屋的違約金。

租賃店面未到期,政府征收房屋,商戶如何維權,政府如何賠償

鄭殿英律師12分鐘前前回復:

你好,需要根據征收政策確定

租賃店面未到期,政府征收房屋,商戶如何維權,政府如何賠償

王皓律師17分鐘前前回復:

你好,政策性問題建議咨詢當地政府及相關職能部門,因各地政策差異,無法做出詳細解答。

家里拆遷,拆遷時候安置房面積說是按戶口給的,現在拆完了,我能要到自己的那份財產嗎

蔣鐵順律師19分鐘前前回復:

您好!有您的利益可以。協商不成,搜集證據,法院解決。可來電咨詢。

查看更多

征地拆遷有哪些規定

當今因為城市規劃的需要,很多的地方都會涉及到征地拆遷的問題。華律網小編在征地拆遷有哪些規定專題為您整理了關于征地拆遷的程序,征地拆遷...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信
英超联赛积分榜